Tut-sat, tutulu satış, ipotekli konut finansmanı sistemi… Adına ne denirse densin ‘Mortgage Yasası’ dar ve sabit gelirlileri sevindirmedi. Maliye Bakanı Kemal Unakıtan’ın itirazı üzerine, kredi faizlerinin vergiden düşülmesine yeşil ışık yakan madde de kanundan çıkarıldı. |
Uzun lafın kısası, ‘belirli miktarda birikimi olmayanlar kanundan faydalanamayacak.’ Bu bir yorum değil, Başbakan Yardımcısı Abdüllatif Şener, söylüyor bunları: “Belli bir gelir düzeyine sahip olup konut alabilecek birikimi olmayanlar ve bu nedenle kira ödemeye mahkûm olanlar bu düzenlemeden yararlanıp konut sahibi olacaklardır.” Daha iyi anlaşılması için Ufak bir misal verelim. Diyelim ki 20 yıl vadeyle 100 bin YTL kredi kullanılacak. Ayda bin 860 YTL ödenmesi gerekiyor. Vergi indirimi kanundan uçurulmasaydı, taksit bin 75 YTL’ye kadar düşecekti. Konut sayısı artmadan ev fiyatlarının taksitleri kira öder gibi ödenecek makul seviyelere inmesi hayal.
Şimdi de kanunun ne getirdiğine bakalım. İki tür faiz uygulanacak. Biri sabit, diğeri değişken. Birinciyi tercih edenler ilk ve son taksitte de aynı parayı ödeyecek. Değişkende ise müşteri riski paylaştığı için, vade uzayabilecek ve faiz oranları aşağı çekilebilecek. Peşinatsızların kanundan faydalanamayacağını yinelemekte fayda var. Peşinatı piyasa şartları oluşturacak. Kredi alınan banka taksit iki ay aksadığında bir ay daha anlayış gösterecek. Yine ödenmezse binayı satabilecek. Bu arada finans temin eden kuruluş da inşaatın her aşamasını denetleyecek. İskân izinli binalar bu sistemle kredilendirilebilecek.
No comments:
Post a Comment