Mortgage mı yoksa peşin mi?
Ev sahibi olmak birçoğumuzun alacağı en büyük kararlardan biridir. Mortgage düşük faizli ve uzun dönemli bir kredi olması nedeniyle birçoğumuzu idealimizdeki konuta ulaştıracak bir fırsat olabilir. Ayrıca, taşınmaz mal Türkiye şartlarında en güvenilir ve karlı yatırım araçlarından biri olmuştur. Mortgage taksitle taşınmaz mal alma fırsatını yaratmış, hem evsahibi olma hem de emlağa yatırım yapma olanağını peşin parası sınırlı olan milyonlarca kişiye açmıştır.
Ancak, mortgage ile taşınmaz mal almak, herkes icin uygun bir çözüm olmayabilir. Mortgage'in size uygun olup olmadığını anlamak için ihtiyaçlarınızı ve mali ödeme gücünüzü göz önüne almalısınız. Bu nedenle aşağıdaki dört noktayı dikkatlice okuyun.
1. Tayin ve Taşınma Durumunuz. Eğer 1-3 yıl içinde taşınmayı düşünüyorsanız, ev almak yerine kiralamayı düşünebilirsiniz. Eğer ev almaya karar verirseniz, taşındığınızda ne yapacağınızı planlamanız gerekir.
*
İlk seçeneğiniz taşındığınızda evinizi kiraya vermektir. Alacağınız kira aylık mortgage ödemelerinizi karşılayacak mıdır? Su anda yurdun birçok yöresinde, aylık kiralar mortgage ödemelerinin yaklaşık iki katı gibi bir rakamdır. Bu nedenle, bu seçenek birçok kişiye uymaz.
*
İkinci seçeneginiz, taşındığınız vakit evinizi satmaktır.
> Eğer emlak piyasalarindaki artma ve hareketlilik devam ederse, problem yoktur; kısa zamanda müşteri bulur ve kar edersiniz.
> Ancak, emlak piyasalarinda da kısa vadede risk vardir. Emlak fiyatları geçici olarak düşmüşse ve evinizi acilen satmanız gerekirse, zarar edebilirsiniz. Zarar durumunda, banka zararı sizinle paylaşmaz. Her durumda aldığınız mortgage kredisi ve faizinden siz sorumlusunuzdur. Eğer mortgage kredisi ve faizini bankaya zamanında geri ödemezseniz, taşınmaz malınız satılacağı gibi sizin ve kefiliniz hakkında icra takibi de açılabilir.
2. Peşinat. Mortgage almak icin alacağınız taşınmaz mal değerinin yaklaşık %10-25'i gibi bir miktarı bankaya peşinat olarak yatırmanız gerekmektedir. İleride sıfır peşinatlı mortgage ürünleri çıkabilicektir, ancak şu anda hemen hemen her banka peşinat istemektedir.
3. Düzenli Gelir. Tüm kredilerde oldugu gibi, aylık ödemelerin düzenli yapılması en önemli husustur. Mortgage ödemelerini karşılamak icin düzenli maaş, serbest meslek geliri ya da kira gelirinizin olması gerekir.
* Öncelikle, alacağınız mortgage'in aylık sabit ödemelerini bilmelisiniz. Eğer aylık ödemelerinizi hesaplamak iserseniz hesaplayıcıları tıklayin.
* Şu an kiraci iseniz, ödeme gücünüzü ölçerken, mortgage taksit miktarinizi ödediğiniz kira ile karşılaştırın. Eğer aradaki fark büyükse, bu miktari nasıl karşılayacağınızi planlamanız gerekir.
* Mortgage taksitlerini ödedikten sonra, aylık zorunlu ihtiyaçlarınızı karşılayabilecek paranız kalıyor mu? Tüm paranızı mortgage ödemelerine yatırıp kredi kartlarından borç almak zorunda kalmayacağınıza emin olun.
* Gelirinizin aksaması durumunda acil durumlar icin ayırdığınız yeterli bir miktar paranız var mı? Hastalık, iş değiştirme, çocukların okula başlaması, taşıt tamir masrafları gibi büyük masraflar için para ayırmanız yerinde olur.
4. Alternatif yatırım Seçenekleri. Çoğumuz mortgage alarak ilk defa ev sahibi olmayı hedefleriz. Ancak bazılarımız yatırım amaçlı emlak almak için mortgage düşünebilirler.
* Yatırım amaçlı düşünüyorsanız, taşınmaz malı sattığınızda ne kadar net karınız olacağını hesaplamalısınız. Gelirinizden masrafları çıkardıktan sonra elinizde kalan para net karınızdır. Elinizde kalan net karın aldığınız riske ve harcadığınız zamana değmesi gerekir.
Masraflar. Faiz, bir sefere mahsus alım ve satım masrafları, sigortalar ve taşınmaz mala ödemek zorunda kalacağınız diğer aidatlar sizin toplam masraflarınızı oluşturur. Mortgage aldığınız andan itibaren, alınan miktar üzerinden faiz işlemeye başlar. Ayrıca, mortgage ile taşınmaz mal almanın bir sefere mahsus alım ve satım masrafları (banka kredi kullandırma ücreti, emlakçı komisyonu, eksper raporu, vergi, tapu masrafı, v.s.) vardır. Bankanız taşınmaz mala deprem sigortası ve size bireysel yaşam sigortası yapılmasını da zorunlu kılabilir. Taşınmaz mal sahibi olduktan sonra da belli aidatlar (bina bakım ve tamir masrafları v.s.) de ödemeniz gerekebilir.
Getiriler. Taşınmaz maldan dolayı kira geliriniz ve taşınmaz malın net değer artışı da toplam getirinizi oluşturur.
Eğer yatırım amaçlı düşünüyorsanız ve yüksek gelir getiren başka yatırım araçlarınız varsa (serbest meslek yatırımları, borsa yatırım araçları v.s.), emlaktan ziyade bu tip araçların avantajlarını da göz önüne alın. Kısa vadede nakide ihtiyacınız olacaksa daha likit (satımı kolay ve kısa zamanda yapılabilen) yatırım araçları size daha uygun olabilir. Ancak şunu unutmamak gerekir ki emlak Türkiye'de uzun vadede hem en az riski olan hem de en çok gelir getiren yatırım araçlarından biri olmuştur.
Saturday, May 19, 2007
Mortgage Nedir
Mortgage (Tutulu Satış Kredisi) Nedir? Mortgage Kredisi (Tutulu Satış Kredisi), ipotek (tutu) karşılığı verilen uzun (10 - 30 yıl) vadeli ve düşük faizli taşınmaz mal kredisidir. Yıllardır Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa ülkelerinde başarıyla uygulanan mortgage sistemi, taksitle taşınmaz mal almanızı sağlar. Türk Dil Kurumu "mortgage" sözcüğü için "Tutulu Satış Kredisi " ifadesini önermektedir.
*
Şu anda Türkiye'de uygulanan 4-5 yıl vadeli konut kredilerinin aksine, mortgage sistemi 15-30 yıl gibi uzun vadelere yayılır ve bu nedenle aylık ödemeler de kira seviyelerine iner.
*
Mortgage faizleri genelde bireysel kredi ve benzeri diğer kredi tiplerine göre daha düşüktür, çünkü mortgage veren banka alınan taşınmaz mala ipotek koyar. Mortgage ödemeleri düzenli yapılarak bitirildiği anda, bankanın ipoteği kalkar ve taşınmaz mal sizin olur. Ödemeler yapılmazsa, banka kredinin tamamı ve birikmiş faizi tahsil etmek üzere taşınmaz malı satma, hakkınızda ve kefiliniz hakkında icra takibi yapma yetkisine sahiptir. Mortgage vermek için her banka değişik kriterler uygulamakta ve değişik kredi koşulları, faiz oranları ve geri ödeme seçenekleri sunmaktadır. Ancak, hemen hemen her banka sizin düzenli bir geliriniz ve iyi bir kredi notunuz olmasını gerek koşacacaktır.
Mortgage Sistemi Nasıl İşler?
*
Vatandaş önce evi bulur ve satıcı ile pazarlığını yapar.
*
Vatandaş bankaya gidip evi satın almak için kendisine gereken parayı bankadan talep eder.
*
Banka da gerekli araştırmayı yapar ve bunun karşılığında uygun bulursa tüketiciye krediyi verir.
*
Şu anda Türkiye'de uygulanan 4-5 yıl vadeli konut kredilerinin aksine, mortgage sistemi 15-30 yıl gibi uzun vadelere yayılır ve bu nedenle aylık ödemeler de kira seviyelerine iner.
*
Mortgage faizleri genelde bireysel kredi ve benzeri diğer kredi tiplerine göre daha düşüktür, çünkü mortgage veren banka alınan taşınmaz mala ipotek koyar. Mortgage ödemeleri düzenli yapılarak bitirildiği anda, bankanın ipoteği kalkar ve taşınmaz mal sizin olur. Ödemeler yapılmazsa, banka kredinin tamamı ve birikmiş faizi tahsil etmek üzere taşınmaz malı satma, hakkınızda ve kefiliniz hakkında icra takibi yapma yetkisine sahiptir. Mortgage vermek için her banka değişik kriterler uygulamakta ve değişik kredi koşulları, faiz oranları ve geri ödeme seçenekleri sunmaktadır. Ancak, hemen hemen her banka sizin düzenli bir geliriniz ve iyi bir kredi notunuz olmasını gerek koşacacaktır.
Mortgage Sistemi Nasıl İşler?
*
Vatandaş önce evi bulur ve satıcı ile pazarlığını yapar.
*
Vatandaş bankaya gidip evi satın almak için kendisine gereken parayı bankadan talep eder.
*
Banka da gerekli araştırmayı yapar ve bunun karşılığında uygun bulursa tüketiciye krediyi verir.
Monday, March 5, 2007
Mortgage Projeleri Hazır
GÜNERİ İNŞAAT:
Bahçeşehir’de gerçekleştirdiği İkebana Projesi’nin ardından Kalamış’ta da profe geliştiren Güneri İnşaat Kuveyt Türk ile Mortgage kredisi kullandırmaya hazırlanıyor.
SOYAK:
İzmir Mavişehir’de gerçekleştirdiği projenin ardından İstanbul Kartal’da kendi arazisi üzerinde yeni bir proje gerçekleştirmeyi planlayan Soyak, bu konutların yapımına birkaç ay içinde başlamayı hedefliyor. Soyak 2008’de ise İzmir Urla’da villa projesine başlayacak.
REGNUM:
Sky Residece, Elitkent ve Bulgaristan’da gerçekleştirdiği konut projelerinin ardından bu yıl Haramidere’de bir ucuz konut projesi gerçekleştirecek olan Regnum, C grubunu hedef alan bu projede 1285 konut inşaa edecek. Fiyatların cazip olacağı belirtilen proje Nisan ayında satışa çıkarılacak.
TAŞYAPI:
Masshattan, Almon Hill gibi projelerle ön plana çıkan Taşyapı, bu yıl 5 yeni proje gerçekleştirecek. Hayata geçirilecek bu projeler alışveriş merkezi ve konut kompleksi olacak. Projeler, İçerenköy, Şişli, Seyrantepe ve Bağdat Caddesi’nde gerçekleştirilecek ve binlerce konuttan oluşacak. Üst gelir gruplarına yönelik gerçekleştirilecek bu projelerden İçerenköy projesinde B ve C grubu hedeflenecek.
YAPI KREDİ KORAY:
Evidea, Bis, İstanbul İstanbul gibi projelerle ön plana çıkan firma, şimdi Bahçeşehir’de yeni bir projeye hazırlanıyor. Bahçeşehir’de B ve C grubuna yönelik 750 konuttan oluşan bu projenin satışlarına önümüzdeki aylarda başlamayı hedefliyor. Bahçeşehir Projesi’nin yanısıra, Ankara Çankaya’da 62 konutluk butik bir rezidans inşaa etmeye hazırlanıyor.
ESTON:
Talep örgütlenmesiyle konut satışı gerçekleştiren ilk özel firma olan Eston’un, Büyükçekmece Yakuplu’da inşa ettiği Reşit Paşa Evleri Projesi’nin ilk etabından sonra ikinci ve üçüncü etabının satışına başlanıyor. 88 metrekarelik bir dairenin 74 bin YTL’ye alıcı bulduğu projede, 3 artı 1 dairenin fiyatları da 174 bin YTL’de kalıyor.
DÜNDAR İNŞAAT:
Ataşehir ve Rumeli Feneri’nde gerçekleştirdiği İstanblue ve Incity projelerinin satışını sürdüren Dündar İnşaat, yeni projeler gerçekleştirmek için kolları sıvadı. Şu anda imar konularının netlik kazanmadığı bu proıjelerde konut sayısı gibi özelliklerin de henüz belirlenemediğine dikkat çekiliyor.
BEYAZ İNŞAAT:
Beylikdüzü, Bakırköy gibi bölgelerde gerçekleştirdiği konut ve alışveriş merkezi kompleksleriyle ön plana çıkan Beyaz İnşaat, Beyaz Rezidans ve Beyazkent’in ardından şimdi de Avcılar’da 24 dairelik bir alışveriş merkezi rezidans kompleksine başlamaya hazırlanıyor. Avcılar Projesi’nin yanısıra Beylikdüzü’nde de 320 konutluk Beyaz City Park projesinin satışına başlayacak. Ayrıca, Bakırköy’de de 3 blok ve 30 konuttan oluşan Beyaz Konakların inşaatına önümüzdeki iki ay içinde başlanılacak.
KAYI:
Halkalı ve Mimar Sinan’da gerçekleştirdiği Ka Green ve Ka Blue projeleriyle ön plana çıkan Kayı İnşaat, Mortgage’ın ardından şimdi de İstanbul, Antalya ve Bursa’da yeni projeler gerçekleştirmek için kolları sıvadı. Firma Antalya’da yabacı yatırımcıya yönelik olarak golf sahalı villa yapmayı planlıyor
HASANOĞLU:
Bahçeşehir’de gerçekleştirdiği Banu Evleri’nin ardından şimdi de Ardıçlı Evler’in hemen yanında Opal Park projesine başlamaya hazırlanıyor. Toplam 30 dönümlük araziyi kapsayacak projede 7 katlı bloklarda toplam 300 daire bulunacak. 80 metrekare ile 80 metrekare arasında değişlen bu proje şu anda şantiye kurulum aşamasında.
TEKNİK YAPI:
Bu yıl, ortagelir gruplarına yönelik Kartal ve Uğur Mumcu’da toplam 1100 konutluk iki projenin hazırlıklarını sürdürüyor. Uğur Mumcu’da 22 dönümlük arazi üzerinde gerçekleştirilecek 600 konut, sahiplerine 24 ay içinde teslim edilecek ve metrekare fiyatları 850 dolar civarında olacak. Kartal’da ise 21 dönüm arsa üzerine ikinci bir proje hayata geçirilecek. Toplam 500 konut olarak planlanan projeye mayıs ayında başlanılacak. Projede dairelerin metrekare fiyatları 1000 doların altında tutulması planlanıyor.
OFTON:
Kurtuluş’ta gerçekleştireceği 210 konutluk projeye bir ay sonra, Bomonti’de inşaa edeceği 301 konutluk Elysium Residence’a ise 4 ay sonra başlamayı planlıyor. Firma 2008 yılında ise Kasımpaşa’da yeni bir proje gerçekleştireceğine dikkat çekiyor.
AĞAOĞLU:
Firma, İstanbul’da iki yeni proje gerçekleştirmeye hazırlanıyor. Eltes İnşaat arazilerinden Ataşehir’in doğu kısmındaki 285 dönümlük arazi üzerine yaklaşık 3 bin konut yapılacak. Ayrıca, Maslak Ayazağa’da bir konut projesi daha gerçekleştirmeye hazırlanıyor. Ağaoğlu bu yıl Bodrum’da gerçekleştireceği 5 bin konut, otel ve alışveriş merkezi kompleksine de başlamayı planlıyor. Çekmeköy’de yapımına başlanılan My Roseville projesi deyapımı süren projeler arasında yer alıyor.
HEKTAŞ:
Gebze’de mülkiyeti kendilerine ait olan arsada imar planı çalışmalarını sürdürüyor. İmar durumu netleştikten sonra, İdealist Köy Projesi’nin inşaatına başlanması planlanıyor. Konut sahibi olanların hobi olarak ekolojik tarımla ilgilenebileceği bu projede, sakinler istedikleri kadar tarla alanını ekip, değerlendirebilecek.
Bahçeşehir’de gerçekleştirdiği İkebana Projesi’nin ardından Kalamış’ta da profe geliştiren Güneri İnşaat Kuveyt Türk ile Mortgage kredisi kullandırmaya hazırlanıyor.
SOYAK:
İzmir Mavişehir’de gerçekleştirdiği projenin ardından İstanbul Kartal’da kendi arazisi üzerinde yeni bir proje gerçekleştirmeyi planlayan Soyak, bu konutların yapımına birkaç ay içinde başlamayı hedefliyor. Soyak 2008’de ise İzmir Urla’da villa projesine başlayacak.
REGNUM:
Sky Residece, Elitkent ve Bulgaristan’da gerçekleştirdiği konut projelerinin ardından bu yıl Haramidere’de bir ucuz konut projesi gerçekleştirecek olan Regnum, C grubunu hedef alan bu projede 1285 konut inşaa edecek. Fiyatların cazip olacağı belirtilen proje Nisan ayında satışa çıkarılacak.
TAŞYAPI:
Masshattan, Almon Hill gibi projelerle ön plana çıkan Taşyapı, bu yıl 5 yeni proje gerçekleştirecek. Hayata geçirilecek bu projeler alışveriş merkezi ve konut kompleksi olacak. Projeler, İçerenköy, Şişli, Seyrantepe ve Bağdat Caddesi’nde gerçekleştirilecek ve binlerce konuttan oluşacak. Üst gelir gruplarına yönelik gerçekleştirilecek bu projelerden İçerenköy projesinde B ve C grubu hedeflenecek.
YAPI KREDİ KORAY:
Evidea, Bis, İstanbul İstanbul gibi projelerle ön plana çıkan firma, şimdi Bahçeşehir’de yeni bir projeye hazırlanıyor. Bahçeşehir’de B ve C grubuna yönelik 750 konuttan oluşan bu projenin satışlarına önümüzdeki aylarda başlamayı hedefliyor. Bahçeşehir Projesi’nin yanısıra, Ankara Çankaya’da 62 konutluk butik bir rezidans inşaa etmeye hazırlanıyor.
ESTON:
Talep örgütlenmesiyle konut satışı gerçekleştiren ilk özel firma olan Eston’un, Büyükçekmece Yakuplu’da inşa ettiği Reşit Paşa Evleri Projesi’nin ilk etabından sonra ikinci ve üçüncü etabının satışına başlanıyor. 88 metrekarelik bir dairenin 74 bin YTL’ye alıcı bulduğu projede, 3 artı 1 dairenin fiyatları da 174 bin YTL’de kalıyor.
DÜNDAR İNŞAAT:
Ataşehir ve Rumeli Feneri’nde gerçekleştirdiği İstanblue ve Incity projelerinin satışını sürdüren Dündar İnşaat, yeni projeler gerçekleştirmek için kolları sıvadı. Şu anda imar konularının netlik kazanmadığı bu proıjelerde konut sayısı gibi özelliklerin de henüz belirlenemediğine dikkat çekiliyor.
BEYAZ İNŞAAT:
Beylikdüzü, Bakırköy gibi bölgelerde gerçekleştirdiği konut ve alışveriş merkezi kompleksleriyle ön plana çıkan Beyaz İnşaat, Beyaz Rezidans ve Beyazkent’in ardından şimdi de Avcılar’da 24 dairelik bir alışveriş merkezi rezidans kompleksine başlamaya hazırlanıyor. Avcılar Projesi’nin yanısıra Beylikdüzü’nde de 320 konutluk Beyaz City Park projesinin satışına başlayacak. Ayrıca, Bakırköy’de de 3 blok ve 30 konuttan oluşan Beyaz Konakların inşaatına önümüzdeki iki ay içinde başlanılacak.
KAYI:
Halkalı ve Mimar Sinan’da gerçekleştirdiği Ka Green ve Ka Blue projeleriyle ön plana çıkan Kayı İnşaat, Mortgage’ın ardından şimdi de İstanbul, Antalya ve Bursa’da yeni projeler gerçekleştirmek için kolları sıvadı. Firma Antalya’da yabacı yatırımcıya yönelik olarak golf sahalı villa yapmayı planlıyor
HASANOĞLU:
Bahçeşehir’de gerçekleştirdiği Banu Evleri’nin ardından şimdi de Ardıçlı Evler’in hemen yanında Opal Park projesine başlamaya hazırlanıyor. Toplam 30 dönümlük araziyi kapsayacak projede 7 katlı bloklarda toplam 300 daire bulunacak. 80 metrekare ile 80 metrekare arasında değişlen bu proje şu anda şantiye kurulum aşamasında.
TEKNİK YAPI:
Bu yıl, ortagelir gruplarına yönelik Kartal ve Uğur Mumcu’da toplam 1100 konutluk iki projenin hazırlıklarını sürdürüyor. Uğur Mumcu’da 22 dönümlük arazi üzerinde gerçekleştirilecek 600 konut, sahiplerine 24 ay içinde teslim edilecek ve metrekare fiyatları 850 dolar civarında olacak. Kartal’da ise 21 dönüm arsa üzerine ikinci bir proje hayata geçirilecek. Toplam 500 konut olarak planlanan projeye mayıs ayında başlanılacak. Projede dairelerin metrekare fiyatları 1000 doların altında tutulması planlanıyor.
OFTON:
Kurtuluş’ta gerçekleştireceği 210 konutluk projeye bir ay sonra, Bomonti’de inşaa edeceği 301 konutluk Elysium Residence’a ise 4 ay sonra başlamayı planlıyor. Firma 2008 yılında ise Kasımpaşa’da yeni bir proje gerçekleştireceğine dikkat çekiyor.
AĞAOĞLU:
Firma, İstanbul’da iki yeni proje gerçekleştirmeye hazırlanıyor. Eltes İnşaat arazilerinden Ataşehir’in doğu kısmındaki 285 dönümlük arazi üzerine yaklaşık 3 bin konut yapılacak. Ayrıca, Maslak Ayazağa’da bir konut projesi daha gerçekleştirmeye hazırlanıyor. Ağaoğlu bu yıl Bodrum’da gerçekleştireceği 5 bin konut, otel ve alışveriş merkezi kompleksine de başlamayı planlıyor. Çekmeköy’de yapımına başlanılan My Roseville projesi deyapımı süren projeler arasında yer alıyor.
HEKTAŞ:
Gebze’de mülkiyeti kendilerine ait olan arsada imar planı çalışmalarını sürdürüyor. İmar durumu netleştikten sonra, İdealist Köy Projesi’nin inşaatına başlanması planlanıyor. Konut sahibi olanların hobi olarak ekolojik tarımla ilgilenebileceği bu projede, sakinler istedikleri kadar tarla alanını ekip, değerlendirebilecek.
Mortgage'a teşvik yok
Maliye Bakanı Kemal Unakıtan, Mortgage kapsamında vergi teşviği konusuna ilişkin ''Öyle bir teşvik düşünmediğim için hesap da yapmıyorum. Olmaz inşallah'' dedi. Maliye Bakanı Unakıtan, Türkiye Müteahhitler Birliği Başkanı Erdal Eren ve beraberindeki heyeti kabulünün ardından, gazetecilerin mortgage yasa tasarısı ile ilgili sorularını yanıtladı.
Mortgage yasa tasarısının bugün TBMM Genel Kurulunda ele alınacağını hatırlatan Unakıtan, görüşme öncesinde konuya ilişkin ahkam kesmenin doğru olmayacağını, sonucun hep birlikte görüleceğini söyledi. Tasarıya son şeklini TBMM Genel Kurulunun vereceğini kaydeden Unakıtan, bir soru üzerine, vergi teşviki konusuna sıcak bakmadığını bildirdi.
Bunun nedeninin sorulması üzerine Unakıtan, benzer uygulamaları yapan ABD ve Almanya gibi ülkelerin uygulamadan memnun olmadıklarını ve dönmenin yolunu aradıklarını söyledi. Vergi teşvikinin belli bir kesime uygulanacağına işaret eden Maliye Bakanı, bunun da vergide adaletsizlik yaratacağını kaydetti.
Mortgage'dan yararlanacak vatandaşlar için vergi teşvikinden ziyade faizlerin düşmesinin önem taşıdığını ifade eden Unakıtan, bunun için de ülke riskinin ve enflasyonun düşürülmesi gerektiğini dile getirdi. Unakıtan, konut faizlerinin geçen yıl yüzde 1 düzeyine gerilediğine işaret ederek, faizlerin yine ufak ufak inişe geçtiğini ve yüzde 1,5'lara indiğini kaydetti.
Unakıtan, ''Ekonomik politikalarımız istikrarlı bir şekilde giderse, hiçkimsenin şüphesi olmasın ki o faizler kısa süre sonra düşmeye başlayacak. Zaten düşüş trendi de başladı'' dedi. Mortgage ile ilgili olası vergi teşvikinin maliyetine yönelik soru üzerine de Bakan Unakıtan, ''Öyle bir teşvik düşünmediğim için hesap da yapmıyorum. Öyle hesaba falan girmiyorum. Niye öyle lüzumsuz hesaplar yapayım? Öyle bir teşvik düşünmüyorum çünkü. Olmaz inşallah'' diye konuştu.
Maliye Bakanı, bir gazetecinin ''Vergi teşviki yasaya girerse, bunu mali disiplinde gedik olarak mı algılayacağız?'' sorusunu yanıtlarken de, her alınan karara karşı önlem gerektiğini belirterek, öyle bir durumda, koşula uygun çalışmaya başlayacaklarını söyledi. Unakıtan, böyle bir teşvikin olmamasını ''kuvvetle arzu ettiğini'' tekrarladı. Başka bir soruyu yanıtlarken de yine mali disiplinin önemini vurgulayan Kemal Unakıtan, göreve geldiklerinde yüzde 14,6 olan bütçe açığının, 2006'da yüzde 0,07'ye gerilediğine dikkati çekerek, mali disiplini, yön için ''pusula'' gibi esas almak gerektiğini vurguladı.
Mortgage yasa tasarısının bugün TBMM Genel Kurulunda ele alınacağını hatırlatan Unakıtan, görüşme öncesinde konuya ilişkin ahkam kesmenin doğru olmayacağını, sonucun hep birlikte görüleceğini söyledi. Tasarıya son şeklini TBMM Genel Kurulunun vereceğini kaydeden Unakıtan, bir soru üzerine, vergi teşviki konusuna sıcak bakmadığını bildirdi.
Bunun nedeninin sorulması üzerine Unakıtan, benzer uygulamaları yapan ABD ve Almanya gibi ülkelerin uygulamadan memnun olmadıklarını ve dönmenin yolunu aradıklarını söyledi. Vergi teşvikinin belli bir kesime uygulanacağına işaret eden Maliye Bakanı, bunun da vergide adaletsizlik yaratacağını kaydetti.
Mortgage'dan yararlanacak vatandaşlar için vergi teşvikinden ziyade faizlerin düşmesinin önem taşıdığını ifade eden Unakıtan, bunun için de ülke riskinin ve enflasyonun düşürülmesi gerektiğini dile getirdi. Unakıtan, konut faizlerinin geçen yıl yüzde 1 düzeyine gerilediğine işaret ederek, faizlerin yine ufak ufak inişe geçtiğini ve yüzde 1,5'lara indiğini kaydetti.
Unakıtan, ''Ekonomik politikalarımız istikrarlı bir şekilde giderse, hiçkimsenin şüphesi olmasın ki o faizler kısa süre sonra düşmeye başlayacak. Zaten düşüş trendi de başladı'' dedi. Mortgage ile ilgili olası vergi teşvikinin maliyetine yönelik soru üzerine de Bakan Unakıtan, ''Öyle bir teşvik düşünmediğim için hesap da yapmıyorum. Öyle hesaba falan girmiyorum. Niye öyle lüzumsuz hesaplar yapayım? Öyle bir teşvik düşünmüyorum çünkü. Olmaz inşallah'' diye konuştu.
Maliye Bakanı, bir gazetecinin ''Vergi teşviki yasaya girerse, bunu mali disiplinde gedik olarak mı algılayacağız?'' sorusunu yanıtlarken de, her alınan karara karşı önlem gerektiğini belirterek, öyle bir durumda, koşula uygun çalışmaya başlayacaklarını söyledi. Unakıtan, böyle bir teşvikin olmamasını ''kuvvetle arzu ettiğini'' tekrarladı. Başka bir soruyu yanıtlarken de yine mali disiplinin önemini vurgulayan Kemal Unakıtan, göreve geldiklerinde yüzde 14,6 olan bütçe açığının, 2006'da yüzde 0,07'ye gerilediğine dikkati çekerek, mali disiplini, yön için ''pusula'' gibi esas almak gerektiğini vurguladı.
Mortgage Yasası Kimin Yararına
Mortgage Yasasının vatandaşın yararına olmadığını düşünüyorum.
İki yıl önce, konut kredisi faizleri minimum noktaya (%1 civarına) geldiği zaman bu yasanın da çıkarılması için birtakım çalışmalar vardı. Ancak yasa çıkarılacağı zamanlarda ekonomik dengeler bozulmuş, ani bir çalkantı olmuş, konut kredisi faizleri de hızlı bir yükselişle %2-2.5'lara tırmanmıştı. Dolayısıyla uygulama sıkıntısı yaşanacağından olmalı ki, yasa tasarısı uzunca bir süre gündemden kaldırılmıştı.
Böylece, geçen yıl bu tasarı için "ha yasalaştı ha yasalaşacak" diyen Devlet Bakanı Sayın Abdullah Şener'in söyledikleri gerçekleşememişti. Sayın Bakan birkaç aydır Mortgage'in 2007'de yasalaşacağı söylemleriyle tekrar gündem yarattı. Ve bu yasa tasarısı bugünlerde yasalaşmak üzere Meclis'te görüşülüyor.
Mortgage, aldığınız evi ipotek göstererek borçlanma yoluyla ev sahibi olmaktır. Eğer ki borcunuzu ödemede aksaklık yaparsanız (bu aksamanın kaç ay olacağı yapacağınız sözleşmede belli olacaktır), size tanınan süre sonunda banka evinizi satışa çıkaracaktır. Çünkü eviniz ipoteklidir ve borcunu ödediğiniz süre içerisinde size ait değildir. Bu borç ödeme süresi de öyle kısa bir süre değildir. Hani deniyor ya ömür boyu.
Özellikle Amerika'da bankaların ölü fiyatlarla satışa çıkardıkları ipotekli evleri satın alarak bu yolla zengin olanlardan sık, sık bahsedilir.
Yani Mortgage sistemi, insanları ev sahibi yapma yolunda, kimilerini mağdur ederken kimilerini de zengin edebilmektedir. Bu olasılık olumsuz gelişmeler üzerine kuruludur. İşin bir de olumlu yanını düşünmek gerekirse, ev alma gücü sınırlı olan vatandaşların, ödeme koşullarını yerine getirmek şartıyla, ev sahibi olabilmeleri de söz konusudur.
Hükümet Mortgage Yasasını çıkarmakta neden bu kadar ısrarlıdır?
Bugün okuduğum bir haberde mevcut konut kredilerinin bu yasa kapsamına alınacağı belirtilmektedir. Eğer öyle ise bu durum tüketicinin lehine midir, aleyhine midir? En basitinden bu yasaya dahil olmak istemeyen kredi sahiplerinin belli miktarlarda ceza ödemesi gerektiğine göre vatandaşın lehine bir durum söz konusu değil demek ki.
AKP, Hükümet olduğundan itibaren konut sektörünü canlı tutmaya, bankaların bu yolla hareketli olmasının önünü açmaya çalışmıştır. Konut sektörünü canlandırmanın öncülüğünü de Toplu Konut İdaresi yapmıştır. Vatandaşı haksızlığa uğramadan ev sahibi yapmak Devletin görevi olmalı ama ev yapıp satmak Devletin işi olmamalıdır. Maalesef Toplu Konut İdaresinin giriştiği konut atağında ne kadar çıkmazda-açmazda ya da ne kadar karda olduğunu kimse bilmemektedir.
Beş yıl önce başlatılan konut atağında, Türkiye konuta doymuştur demek doğru olmasa da bu sektörün vatandaşı sevindirmediği ortadadır ve bu da hiç kimsenin umurunda değildir. Konut fiyatlarının denetimsiz biçimde alıp başını uçması, ev sahibi olmaya özendirilen vatandaşın ne dikkatinde olmuştur ne de umurunda. Bu sektörü karlı gören birçok kişi ve kesim birer
bina yaparak, birer site kurarak ev satmaya yönelmiştir. Birçok kişi müteahhit olmayı tercih eder duruma gelmiştir. Ve bunun devamında, Türkiye'deki işsizlik doğrultusunda haklı olarak bir emlakçi patlaması yaşanmıştır.
Mortgage yasalaştığı zaman konut fiyatlarının %30-40 artacağını belirten çevreler biraz hayali konuşuyor olmalılar. Bugünkü konut fiyatları zaten o kadar şişirilmiş durumdadır. O kadar düşmesi gerekirken bir o kadar daha artması demek Mortgage'ın hiç işe yarmayacağı anlamına gelmektedir. Akılcı bir fiyat uygulaması olsun ki vatandaş da imkânları ölçüsünde ev sahibi olsun. Son yıllarda satılan konut fiyatları maliyetin çok kat üzerindedir.
Türkiye'de, 2004-2005 yıllarında çok fazla konutun temeli atıldı. Ve o zamanlar temelden ev alanlar şimdilerde evlerini teslim alacaklar.
Yani açığa çıkacak çok sayıda ev bulunmaktadır.
Bunun yanı sıra yapılmış ama satılamamış çok sayıda da konut bulunmaktadır.
Ve planı projesi hazır, başlayacak olanlar da az sayıda değildir.
Bu durumda konut sektöründe zaten talebi aşan bir arz mevcuttur. Talep olsun ki bu arz eritilsin. Yüksek fiyatlar talebi etkilediğine göre Mortgage konut sektörünün işine yaramayacaktır. Yani Mortgage geldi diye durgun olan konut sektörü canlanmayacaktır.
Konut kredisi faizleri mortgage'a selam çaktı. İşte son oranlar
Mortgage'ın yasalaşmasından sonra konut kredisi faizleri düşüşe geçti. Geçen yıl mayıs ayında meydana gelen dalgalanmadan sonra faizler aniden yükselmiş ve konut kredileri bıçak gibi kesilmişti
ESRA ÖZSÜMER
Geçen yılın mayıs ayında dövizde meydana gelen dalgalanmanın ardından aylık yüzde 1.07'lerden yüzde 2.5'lere kadar yükselen konut kredi faizleri, düşüşünü sürdürüyor.
Mortgage yasasının çıkmasıyla daha hızlı bir düşüş sürecine giren konut kredi faiz oranlarının ortalaması aylık yüzde 1.50 seviyesine kadar indi.
Şu anda en düşük konut kredisi faiz oranını, 3-60 ay arasındaki kredilerde aylık yüzde 1.50 ile Anadolubank uyguluyor. Anadolubank'ı 6 aydan 240 aya kadar olan tüm kredilerde aylık yüzde 1.53 faiz oranı uygulayan Garanti Bankası izliyor.
En yüksek vade oranıyla konut kredisi veren banka ise A Bank. A Bank, 1 ile 60 ay arasında değişen vadelerde aylık yüzde 2.08 ile 2.22 arasında değişen oranlarla konut kredisi kullandırıyor.
| Bankaların konut kredisi faiz oranları | ||||
|---|---|---|---|---|
| Banka adı | Yılbaşındaki vade aralığı (ay) | Yılbaşındaki faiz aralığı (%) | Şimdiki vade aralığı (ay) | Şimdiki faiz aralığı (%) |
| Yapı Kredi Bankası | 3 - 240 | 1,79 | 3 - 48 | 1,64 |
| Garanti Bankası | 6 - 240 | 1,58 - 1,66 | 6 - 240 | 1,53 |
| Akbank | 12 - 120 | 1,69 - 1,72 | 12 - 120 | 1,55 |
| Finansbank | 3 - 360 | 1,62 - 1,66 | 3 - 360 | 1,55 |
| Halkbank | 1 - 120 | 1,80 | 1 - 120 | 1,60 |
| İş Bankası | 1 - 60 | 1,79 | 1 - 120 | 1,55 |
| Denizbank | 3 - 120 | 1,80 | 3 - 120 | 1,59 |
| HSBC | 6 - 360 | 1,79 | 6 - 360 | 1,71 - 1,59 |
| Şekerbank | 1 - 120 | 1,85 - 1,80 | 1- 120 | 1,79 - 1,69 |
| Anadolubank | 3 - 120 | 1,57 - 1,65 | 3 - 120 | 1,50 - 1,54 |
| Ziraat Bankası | 1 - 120 | 1,75 | 1 - 120 | 1,60 |
| Vakıfbank | 1 - 240 | 1,80 | 1 - 240 | 1,55 |
| Fortis | 6 - 120 | 1,80 | 6 - 120 | 1,70 |
| Bank Asya | 6 - 60 | 1,90 | 6 - 60 | 1,80 |
| Tekstilbank | 1 - 120 | 1,85 - 1,88 | 1 - 120 | 1,79 - 1,82 |
| A Bank | 0 - 60 | 2,13 - 2,42 | 1 - 60 | 2,08 - 2,22 |
| TEB | 3 - 120 | 1,79 | 3 - 120 | 1,79 |
| Oyakbank | 3 - 144 | 1,94 | 3 - 144 | 1,69 |
| Millennium Bank | 1 - 180 | 1,68 | 1 - 180 | 1,59 |
* Konut kredi faiz oranları ve vade süreleri bankaların internet sitelerinden alınmıştır.
BSMV muafiyeti taksitleri rahatlatacak
Mortgage sistemi uygulanmaya başlayınca Banka ve Sigorta Muamele Vergisi (BSMV) kaldırılacağı için kredi kullanıcısı önemli miktarda avantaj elde edecek.
| Kredi tutarı | 100.000 YTL |
| Vade | 120 ay |
| Aylık faiz (Yüzde) | 1.50 |
| BSMV'li aylık taksit | 1860 YTL |
| Toplam faiz | 117.356 YTL |
| Toplam BSMV | 5.868 YTL |
| BSMV düşüldükten sonraki aylık taksit | 1811 YTL |
Tarkan'dan Mortgage tüyoları
Ünlü sanatçı Tarkan, ev sahibi olmak isteyenlere mortgage tüyoları verdi. Sevgilisi Bilge Öztürk'le birlikte Hollanda'ya konsere giden Tarkan, Atatürk Havalimanı'nda Mortgage yasası ile ilgili konuştu. Mortgage'ın iyi bir sistem olduğunu söyleyen Tarkan, "Öyle hemen atlamamak lazım. Bankaların faizini düşünmek lazım.Gerçi düşük faizli sanırım ama uzun yıllara vurduğumuzda bu sisteme evet derim" dedi.
ABD'de bir dönem yaşayan ve bu ülkede mortgage ile bir ev sahibi olan Tarkan, şöyle konuştu: "İlk bakışta pratik gibi, kolay gibi ama baş ağrıtabilir. Uzun süre borçlanıyorsunuz. Bir yanda ev sahibi gibi oluyorsunuz fakat sürekli bir baskı altında olabilirsiniz.Önünüzü maddi anlamda görebiliyorsanız almalı, yoksa bir risk. Ekonomist gibi konuşuyorum.Pratik olduğu için öyle almıştım bir anda o kadar parayı ödemeye gerek yok. 5 yıl olur 10 yıl olur herkesin kendi bütçesine göre öyle hemen atlamamak lazım. Aslında iyi bir metot ama bankaların faizini düşünmek lazım, bunlar gerçi düşük faizli sanırım ama uzun yıllara vurduğunuzda evet derim."
Hayranlarının fotoğraf çektirmek için yarıştığı Tarkan, ertelenen bir konseri olduğu için Hollanda'ya gittiğini belirterek yeni Türkçe albümünün de müjdesini verdi.
Tarkan yeni albümünün de tarihini sır gibi saklarken 11-12 şarkıdan oluşacak albümünü yaza yetiştirmek istediğini söyledi.
Müzeyyen Senar'a gönderdiği hediyeyle ilgili bir soruya da Tarkan, "Bir ayakkabı alır mısın dedi çocuk gibi. Ayağa kalkması temennisiyle aldım. 14 Şubat'ta verdim. Kanı asil onun.O bir diva, şifalar diliyorum" diye cevap verdi. Tarkan, Sezen Aksu ile de albüm için görüştüğünü de sözlerine ekledi.
Bilge Öztürk de yeni albümü soran gazetecilere "Her biri ayrı hit, inanılmaz şarkılar. Çok güzeller. Ne kadar çalıştığını ben biliyorum" diye konuştu.
Subscribe to:
Posts (Atom)